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2021欧洲杯冠军竞猜_新西兰房市会降温吗?总理灵魂拷问:为什么都买房?     时间:2021-06-08   编辑:admin  浏览:

本文摘要:奥克兰虽然再次进入Lockdown,但房市却依然没有降温的迹象。新西兰央行对房屋贷款的限制,也就是LVR的缩紧,从今天开始生效。不过,部分业内人士却认为,这不会给新西兰的房地产市场降温起到很大作用。新西兰总理也有话要说。 她在刚刚过去的周末更是发出了灵魂拷问:为什么都买房,没人投钱给生产性经济?01投资者异常活跃首次购房者数量同样激增在疫情来袭之后,新西兰央行暂时取消了贷款对价值比率限制(LVR)。然而,房地产市场的失控迫使央行重新引入这一限制。

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奥克兰虽然再次进入Lockdown,但房市却依然没有降温的迹象。新西兰央行对房屋贷款的限制,也就是LVR的缩紧,从今天开始生效。不过,部分业内人士却认为,这不会给新西兰的房地产市场降温起到很大作用。新西兰总理也有话要说。

她在刚刚过去的周末更是发出了灵魂拷问:为什么都买房,没人投钱给生产性经济?01投资者异常活跃首次购房者数量同样激增在疫情来袭之后,新西兰央行暂时取消了贷款对价值比率限制(LVR)。然而,房地产市场的失控迫使央行重新引入这一限制。限制被取消后,一些买家争先恐后地申请房贷,这也在某种程度上导致房市的火热。

NZ Home Loans首席执行官Aaron Skilton表示,他们在全国的75家分公司非常忙碌,业务水平创下历史新高。“在截至去年12月的半年中,我们已经处理了超过10亿纽币的房屋贷款,这对我们来说是创纪录的。”他说,投资者在房市的活动在过去一年中,大约增加了一倍,首次购房者的需求则增长了30%。02贷款处理被延迟但房市依然火热不减这导致了处理贷款的延迟,但对房市的需求却没有放缓。

“自从新年开始,房市的活动水平再次增加。”Skilton说。CoreLogic一月数据显示,有30%的贷款批复给了投资者,这是15年来最高的单月记录。

不过,从今天起,投资者购房将需要先支付30%的首付,而首次购房者则需要20%的首付才能获得贷款。两个月后,投资者需要支付的首付比将上升到40%。03目前政策作用不明显但未来会发生效应CoreLogic的高级房地产经济学家Kelvin Davidson表示,限制30%的作用不太大,但是40%的限制应该会真正产生影响。

Davidson说,可能需要六个月到一年的时间才能使房市需求和价格降温。抵押贷款经纪巨头Loan Market董事Bruce Patten但观点则更为悲观,其不认为这些限制会带来很大的变化,特别是对于投资者而言。“这只会影响到最近购买房屋的人,而且商业银行早些时候已经自愿开始使用LVR限制。”他说,首次购房者不必担心,银行很乐意向存款较少的人放贷,只要他们确实在购买自住房。

上周,财长Grant Robertson表示,央行做出决定时必须考虑房价。此外,政府将于3月中旬宣布进一步措施,以为房地产市场降温。对于房价太高这件事,新西兰总理也发话了。

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她说:04“内阁仍在搞清楚,我们还没有做出任何决定”新西兰总理Jacinda Ardern表示,现金充裕的投资者,目前正将钱投入房地产,而不是生产性行业,这一现象使得首次购房者进入市场变得更难。尽管人们2020年初期曾预测疫情会导致房价暴跌,但新西兰房市却以以两位数的百分比上涨幅度进行了“回击”。

Ardern说,内阁仍在弄清楚他们将如何应对。“在我们做出切实可行的决定之前,我不会进行假设。”她说,我们还没有对任何事情做出任何决定。

她没有裁定延长明线测试的标准,对资本利得税依然表示反对。“有人预测房地产市场将在短短几个月内崩溃,我们必须对此作出回应。市场上的投资者正在‘加热’房市,虽然人们可以调整其投资结构,但目前(新西兰房市)问题依然非常棘手。

”05灵魂拷问来了:为什么不投资生产性经济呢?“投资者数量是问题的一部分。我们希望他们考虑如何为新西兰的生产性经济做出贡献。

进入过热的房地产市场不一定会让投资者获得长期利益。”她直言,虽然她想为首次置业者提供更多支持,但目前实行起来仍然较为困难。

“我确实希望未来能够支持首次购房者。”Ardern说。06财哥点评:这些问题,政府思考了吗?在天维投资财哥看来,投资者做出投资选择时,一定都会从利己角度出发的,这一点毋庸置疑。

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从宏观层面来说,让国家经济向上发展,是政府需要考虑的问题,不是投资者需要考虑的问题。在目前低利率、其他投资标的表现较差的情况下,将资金“存”入房市,投资者“用脚投票”,都会发现这比将资金放在银行、投入部分产业要好。

话说回来,如果要让投资者发力发展性的产业,他们一定会同样发出以下几个灵魂拷问:1、疫情之下,产业的发展有未来吗?2、如何保障产业/公司向上发展,而不会受到疫情反复的影响?3、需要的人才从何而来?政府将重心从技术移民转向培养本地人才,到底需要多久?4、政府是否会用优惠政策铺路,鼓励未来产业发展?5、以及,新西兰还有什么具有发展性的产业?是更前卫的第一产业,还是真正的制造业?6、以上问题,政府思考了吗?=== The END (回页顶) ===。


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